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房子转移给子女有几种方式?哪种转移方式最好最省钱?
郴州房产网 www.07353.com 更新:2018-10-25 来源:郴州房产网

对于那些有房子的人来说,随着他们年龄越来越大,他们要考虑的就是怎么样把房子转让给自己的子女。在这个时候有很多人肯定会这么想,既然是自己的房子那最直接方式肯定是继承。现在房屋转让给子女的的方法不单单只有继承以及赠与,还有买卖的方式。不管在什么样的情况下,所有的转让都是需要付出一定的代价,但是业务流程以及支付费用还有法律风险都是要因方式而异。原来将房子过户给自己的小孩,最能节约钱的不是继承,居然是这个!

首先,不管是谁都想用最经济的方法将房子过户给自己的小孩。许多人都觉得继承是最省钱的方法,真的是这样吗?接下来,大家和小编一起价值三百万的普通住宅为例,通过上边三种过户方式,来确定下哪一个是最省钱的方式?

一、继承

大家肯定觉得既然房子是自己的那么送给自己的孩子应该是一件很简单的事情,那么真的是这样吗?既然房子的价格这么高,那继承肯定就会便宜很多,有这种想法是正确的。在一般来说,子女都是父母财产的法定继承人,并且契税免征百分之三。可以为自己的房屋节省下九万的费用。而且,是通过继承获得的财产也是免缴营业税还有个人所得税,在这里需要缴纳的费用就是公证以及登记费等。小编算了一下,三百万的住宅,子女是要支付七万左右的费用。

二、赠予

按照房地产赠予的标准来看,应该缴纳的费用是十六万左右。这里大家要注意一下,这个费用针对是:住宅已经生活了五年以上,而且是近亲给予房产,如果是其他情况的费用将会更高。

三、买卖

从上面我们可以看出,继承的确比给予更加省钱。接下来我们一起来看一下买卖的方式。根据现在的二手房市场来看,一套三百万的首套房,购买时间超过了五年,是可以通过买卖的方式转让给子女,转让费花费了三万多一点。这样看来买卖是比继承好的。

如果不是这样详细的算下来,很多人都会觉得是继承最省钱,但是这样一算我们可以发现,原来最经济的方法居然是市场交易。如果你想把自己的房子转让给自己的小孩,在你做选择之前,你一定要根据你所在城市的不同转移率来算一下费用。

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